Район обгоняет рынок Москвы по темпам спроса на новостройки: согласно оценкам экспертов, сегодня он стабильно закрепился в топ-3 по числу сделок. Его переход в премиум-сегмент стимулирует девелоперов активно выкупать участки под новые масштабные проекты.
Трансформацию района запустил девелопер Asterus, введя в 2021 году бизнес-парк класса А+ и создавая район АЛИA по уникальному мастер-плану. Этот проект во многом определил вектор развития всей локации.
Несмотря на общее замедление спроса на новостройки, рынок Москвы продолжает привлекать покупателей. При этом существенный объем сделок обеспечивают верхние сегменты рынка — бизнес и премиум, в которых представлены наиболее качественные проекты, а покупатель менее чувствителен к колебаниям ипотечных ставок. На этом фоне можно выделить локации, где спрос на новостройки, вопреки общему тренду, существенно увеличился за последние годы.
Один из таких районов — Покровское-Стрешнево: за пять лет он поднялся с девятого на второе место в Москве по объему спроса, а его доля в городских продажах увеличилась с 3% до 5%, таким образом, практически каждая двадцатая сделка с новостройкой в столице приходилась на Покровское-Стрешнево, констатируют аналитики инвестиционно-девелоперской компании Asterus. Число сделок с новостройками в локации за пять лет увеличилось на 65%, отмечают эксперты и другие участники рынка.
Постоянное обновление продукта — вывод новых очередей, новых форматов, видовых лотов у воды — поддерживает интерес покупателя и не дает локации «остыть».
«Рост спроса в Покровском-Стрешневе носит не разовый, а последовательный характер. Даже при изменении рыночной конъюнктуры и жизненного цикла отдельных проектов район сохранял высокий объем продаж. Это говорит о том, что спрос здесь поддерживается не одним проектом, а развитием самой локации и расширением качественного предложения», — поясняет коммерческий директор Asterus Дарья Комиссарова.
Основной объем сделок в районе Покровское-Стрешнево на протяжении всего исследуемого периода обеспечивали проекты бизнес-класса: от 52%-70% в период 2021-2025 г.г. При этом роль премиального сегмента постепенно увеличивалась: с нулевого уровня в 2021 году к 2025-му показатель достиг 12%. Показатели района подтверждают общестоличный тренд на повышение классности новостроек: по оценке аналитиков «Метриум», более 80% новых запусков с начала года в Москве пришлось на высокобюджетные проекты.
«Покровское-Стрешнево в последние годы приобрело статус премиальной локации, — рассуждает директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова. — Проекты, представленные здесь, обладают развитой собственной инфраструктурой, включая современные образовательные центры, физкультурно-оздоровительные комплексы и даже собственные набережные. Особой популярностью пользуются новостройки на береговой линии Москвы-реки».
Район отличается благоприятной экологической обстановкой и большим числом благоустроенных обширных зеленых зон — это его ключевое преимущество.
Также локация выделяется развитой спортивно-оздоровительной инфраструктурой федерального уровня. В частности, здесь находятся стадион футбольного клуба «Спартак» и многофункциональный спортивный комплекс «Чкалов Арена» в составе проекта АЛИA. Кроме того, в Покровском-Стрешневе есть две станции метро: «Тушинская» и «Спартак», а дорога на автомобиле до центра занимает 15-20 минут. Девелоперы строят в этой локации комплексы с топовыми потребительскими характеристиками, что дополнительно позитивно влияет на статус района.
«В Покровском-Стрешневе изначально есть предпосылки, позволяющие локации стать одной из самых престижных районов за пределами исторического центра Москвы», — заключает Юлия Иванова.
Район обгоняет рынок Москвы по темпам спроса на новостройки: согласно оценкам экспертов, сегодня он стабильно закрепился в топ-3 по числу сделок. Его переход в премиум-сегмент стимулирует девелоперов активно выкупать участки под новые масштабные проекты.
Трансформацию района запустил девелопер Asterus, введя в 2021 году бизнес-парк класса А+ и создавая район АЛИA по уникальному мастер-плану. Этот проект во многом определил вектор развития всей локации.
Несмотря на общее замедление спроса на новостройки, рынок Москвы продолжает привлекать покупателей. При этом существенный объем сделок обеспечивают верхние сегменты рынка — бизнес и премиум, в которых представлены наиболее качественные проекты, а покупатель менее чувствителен к колебаниям ипотечных ставок. На этом фоне можно выделить локации, где спрос на новостройки, вопреки общему тренду, существенно увеличился за последние годы.
Один из таких районов — Покровское-Стрешнево: за пять лет он поднялся с девятого на второе место в Москве по объему спроса, а его доля в городских продажах увеличилась с 3% до 5%, таким образом, практически каждая двадцатая сделка с новостройкой в столице приходилась на Покровское-Стрешнево, констатируют аналитики инвестиционно-девелоперской компании Asterus. Число сделок с новостройками в локации за пять лет увеличилось на 65%, отмечают эксперты и другие участники рынка.
Постоянное обновление продукта — вывод новых очередей, новых форматов, видовых лотов у воды — поддерживает интерес покупателя и не дает локации «остыть».
«Рост спроса в Покровском-Стрешневе носит не разовый, а последовательный характер. Даже при изменении рыночной конъюнктуры и жизненного цикла отдельных проектов район сохранял высокий объем продаж. Это говорит о том, что спрос здесь поддерживается не одним проектом, а развитием самой локации и расширением качественного предложения», — поясняет коммерческий директор Asterus Дарья Комиссарова.
Основной объем сделок в районе Покровское-Стрешнево на протяжении всего исследуемого периода обеспечивали проекты бизнес-класса: от 52%-70% в период 2021-2025 г.г. При этом роль премиального сегмента постепенно увеличивалась: с нулевого уровня в 2021 году к 2025-му показатель достиг 12%. Показатели района подтверждают общестоличный тренд на повышение классности новостроек: по оценке аналитиков «Метриум», более 80% новых запусков с начала года в Москве пришлось на высокобюджетные проекты.
«Покровское-Стрешнево в последние годы приобрело статус премиальной локации, — рассуждает директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова. — Проекты, представленные здесь, обладают развитой собственной инфраструктурой, включая современные образовательные центры, физкультурно-оздоровительные комплексы и даже собственные набережные. Особой популярностью пользуются новостройки на береговой линии Москвы-реки».
Район отличается благоприятной экологической обстановкой и большим числом благоустроенных обширных зеленых зон — это его ключевое преимущество.
Также локация выделяется развитой спортивно-оздоровительной инфраструктурой федерального уровня. В частности, здесь находятся стадион футбольного клуба «Спартак» и многофункциональный спортивный комплекс «Чкалов Арена» в составе проекта АЛИA. Кроме того, в Покровском-Стрешневе есть две станции метро: «Тушинская» и «Спартак», а дорога на автомобиле до центра занимает 15-20 минут. Девелоперы строят в этой локации комплексы с топовыми потребительскими характеристиками, что дополнительно позитивно влияет на статус района.
«В Покровском-Стрешневе изначально есть предпосылки, позволяющие локации стать одной из самых престижных районов за пределами исторического центра Москвы», — заключает Юлия Иванова.
Полный материал читайте на РБК: https://realty.rbc.ru/news/6a91850d9a7947c4ec6ae098
